В новой Конституции Казахстана, принятой 15 марта 2026 года на республиканском референдуме, закреплена норма о том, что выселение из жилья допускается исключительно по решению суда. Поправка усиливает гарантию неприкосновенности жилья на конституционном уровне.
При этом сама норма не является новой для законодательства. Положение о судебном порядке выселения действует с 1997 года и закреплено в законе «О жилищных отношениях». Оно применяется как к собственникам, так и к арендаторам.
Закрепление нормы в Основном законе подтверждает стремление государства усилить защиту граждан от произвольного выселения. Одновременно сохраняется приоритет прав собственника: владелец жилья вправе требовать освобождения недвижимости при нарушении условий договора аренды — например, при неуплате или порче имущества.
В таких случаях расторжение договора и принудительное выселение возможны только через суд. При этом стороны могут заранее предусмотреть в договоре основания для выселения недобросовестных арендаторов.
Таким образом, конституционная норма закрепляет баланс интересов: с одной стороны — защиту граждан от незаконного выселения, с другой — право собственника распоряжаться своим имуществом в рамках закона.
