В Казахстане участие граждан в долевом строительстве строго регулируется законом. Привлечение средств дольщиков допускается только при соблюдении ряда обязательных условий. Нарушение этих требований может привести к финансовым потерям и появлению проблемных объектов, сообщает F16.kz со ссылкой на Управление государственного архитектурно-строительного контроля ВКО.
Согласно действующему законодательству, застройщик имеет право привлекать деньги граждан только при наличии всех следующих условий:
- разрешение местного исполнительного органа (МИО);
- гарантия Казахстанская жилищная компания;
- участие банка второго уровня (БВУ) в проекте.
Отсутствие хотя бы одного из этих пунктов делает привлечение средств незаконным.
На практике, как отмечают специалисты, некоторые застройщики игнорируют установленные требования и продолжают привлекать деньги граждан без необходимых разрешительных документов. Это может привести к затягиванию сроков строительства, заморозке объектов и появлению обманутых дольщиков.
Особое внимание стоит обратить на так называемые договоры бронирования. Если они заключаются без полного пакета разрешительных документов, такие сделки считаются недействительными и не защищают права покупателя.
В числе жилых комплексов, по которым на текущий момент заявлено наличие разрешительных механизмов (разрешение, гарантия или участие БВУ), указаны:
- ЖК «Asyltas» — участие БВУ;
- ЖК «Orda» — разрешение МИО;
- ЖК «ASYLYM» — гарантия КЖК;
- ЖК «Золотой квадрат» — гарантия КЖК;
- ЖК «Tumar Towers Oskemen» — разрешение МИО;
- ЖК «Айналайын» — разрешение МИО;
- ЖК «Belgravia» — разрешение МИО;
- ЖК «BS Holding Easton» — разрешение МИО.
Перед покупкой жилья специалисты рекомендуют самостоятельно проверять застройщика и объект. Это можно сделать через государственные онлайн-ресурсы:
- портал eLicense.kz — elicense.kz (проверка по БИН);
- портал Homeportal — front.homeportal.kz (информация по объектам).
Покупка недвижимости требует внимательного подхода. Проверка документов и законности строительства — ключевой шаг, который позволяет защитить свои средства и избежать рисков.
